ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚

福岡県福岡市南区寺塚2丁目13-7 | 築37年 | 21戸

推定相場

ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2018年には123,333円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・8件）で、平均2,330万円です。4LDKが最も高く平均2,330万円、3DKは平均1,063万円です。

2LDK

3件

1,540万

3DK

4件

1,063万

3LDK

7件

1,982万

4LDK

8件

2,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,540万	1,293万	1,785万
3DK	4件	1,063万	988万	1,088万
3LDK	7件	1,982万	1,387万	2,417万
4LDK	8件	2,330万	1,964万	3,223万

階数別の㎡単価

4-7階

19.6万/㎡

9件

8階以上

17.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区寺塚2丁目13-7
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	59.64m² ～ 115.52m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	奥村組
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立大池小学校

中学校

福岡市立野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚	1989	21戸	25.2万	2,330万
ロイヤルアーク寺塚	1989	14戸	20.9万	1,890万
ライオンズマンション寺塚	1987	18戸	23.8万	2,100万
寺塚パークマンション	1981	17戸	18.9万	1,780万
ヴィルヌーブ大池Ａ棟	1996	39戸	18.5万	1,380万
ヴィルヌーブ大池Ｂ棟	1996	39戸	32.6万	2,680万
ヴィルヌーブ大池Ｃ棟	1996	39戸	35.6万	2,580万
ロマネスク寺塚ルネッサンス	1989	21戸	22.7万	1,799万
パークハイム寺塚	1987	23戸	22.0万	1,590万
スカイタウン寺塚	1980	4戸	19.7万	1,890万
グランピアルイ寺塚３	1989	18戸	28.1万	2,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	22.5万	-	-	15.0万	15.0万	-	-	25.2万
2LDK	-	-	20.4万	-	-	-	21.0万	-
4LDK	20.2万	18.1万	-	-	-	19.7万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,330万	25.24万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,250万	20.97万/㎡
2023年5月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	2,280万	19.74万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,270万	21.3万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,470万	19.42万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.11万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.58万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.58万/㎡
2017年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	870万	14.59万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.9万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.52万/㎡
2017年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	790万	13.25万/㎡
2017年11月	4〜6階	3DK	75㎡〜	870万	11.44万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.58万/㎡
2017年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	870万	14.59万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.2万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.88万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.86万/㎡
2015年3月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	1,650万	14.29万/㎡
2014年12月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	1,880万	16.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

4LDK

130,000円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	90,000円	995円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	90,000円	995円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	90,000円	995円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	90,000円	995円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。