アーサー大橋エクシオ
福岡県福岡市南区大橋4丁目13-29 | 築34年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、9年間で76.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には99,333円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,620万円です。3LDKが最も高く平均2,620万円、2LDKは平均2,370万円です。
2LDK
2,370万
10件
3LDK
2,620万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,370万 | 1,421万 | 3,280万 |
| 3LDK | 11件 | 2,620万 | 2,160万 | 3,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（34.6万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
34.6万/㎡
4-7階
12件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目13-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 87.77m² |
| 分譲会社 | 東進不動産 アーサーホーム |
| 施工会社 | 新井組 守谷組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー大橋エクシオ | 1992 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| ロワールマンション大橋２ | 1981 | 19戸 | 25.8万 | 1,370万 |
| ロータリープラザ大橋 | 1983 | 28戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| アクタス大橋ステーションタワー | 2008 | 45戸 | 58.4万 | 1,780万 |
| ファミール大橋 | 1983 | 21戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ大橋 | 1983 | 27戸 | 40.8万 | 2,070万 |
| アクセス大橋 | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ユーハイム大橋 | 1987 | 22戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| ユーハイム大橋５ | 1988 | 18戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
| CLUB THE.HOUSE大橋テラス | 2027 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.1万 | 34.5万 | 39.1万 | - | 34.3万 | 42.1万 |
| 3LDK | 23.8万 | 32.5万 | 32.5万 | 37.9万 | 35.7万 | 38.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,875円。
3LDK
90,000〜110,000円
101,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,620円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。