JGM高宮

福岡県福岡市南区大楠3丁目27-2 | 築35年 | 20戸

推定相場

JGM高宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の15.3万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、6年間で18.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では48.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2025年には45,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・5件）で、平均849万円です。1Rが最も高く平均849万円、1Kは平均770万円です。

5件

849万

3件

770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	849万	445万	1,138万
1K	3件	770万	500万	1,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（17.5万円）と比べて8.9万円（+50.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.5万/㎡

2件

3階以上

26.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠3丁目27-2
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	26.24m² ～ 34.34m²
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩5分

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西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩22分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM高宮	1991	20戸	19.8万	520万
ローレルハイツ高宮	1973	129戸	21.4万	870万
デュ・レジア高宮並木通り	2017	28戸	77.6万	5,590万
エンゼルハイム高宮	1996	14戸	-	-
グランフォーレ高宮	2006	21戸	52.9万	3,600万
ホルトハイム高宮	1994	33戸	37.7万	2,680万
オープンレジデンシア高宮テラス	2021	10戸	-	-
ピュアドームエスタシオ高宮	1997	36戸	32.6万	650万
ピュアドームスタジオーネ平尾	2003	41戸	38.2万	1,750万
ステイツ高宮	1992	14戸	18.9万	420万
グレース高宮	1974	33戸	34.5万	1,890万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1K	-	-	-	35.0万	19.1万	19.8万
1R	15.3万	28.8万	29.7万	-	-	16.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	520万	19.82万/㎡
2024年2月	中層	1R	25㎡〜	430万	16.39万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	500万	19.06万/㎡
2022年2月	中層	1K	30㎡〜	1,200万	34.95万/㎡
2021年2月	中層	1R	30㎡〜	990万	28.83万/㎡
2021年2月	中層	1R	30㎡〜	1,050万	30.58万/㎡
2020年12月	中層	1R	30㎡〜	990万	28.83万/㎡
2018年6月	低層	1R	25㎡〜	400万	15.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額41,875円。1Kなら月額47,273円が相場です。

ワンルーム

41,875円

36,000〜60,000円

47,273円

39,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

36件

5〜8万

10件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	55,000円	1,602円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,421円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,601円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,601円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,601円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,460円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,524円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,601円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,657円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,657円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,524円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,486円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,486円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,524円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,410円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,601円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,747円/㎡
2022年2月	中層	1K	30㎡〜	42,000円	1,223円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,601円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,421円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,403円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,503円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,817円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	56,000円	1,631円/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	55,000円	1,781円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,570円/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	55,000円	1,602円/㎡
2020年12月	中層	1K	30㎡〜	62,000円	1,806円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,524円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。