デュ・レジア高宮並木通り
福岡県福岡市南区大楠3丁目27-27 | 築9年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の59.4万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、3年間で30.6%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均6,239万円です。4LDKが最も高く平均6,239万円、2SLDKは平均5,538万円です。
2SLDK
5,538万
2件
4LDK
6,239万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,538万 | 5,190万 | 5,886万 |
| 4LDK | 2件 | 6,239万 | 5,980万 | 6,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（66.5万円）と比べて9.7万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
3件
66.5万/㎡
4-7階
3件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目27-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.02m² ～ 88.21m² |
| 分譲会社 | ランディックアソシエイツ |
| 施工会社 | オークス建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
高宮二丁目バス停駅
JR芸備線
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徒歩6分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュ・レジア高宮並木通り | 2017 | 28戸 | 77.6万 | 5,590万 |
| JGM高宮 | 1991 | 20戸 | 19.8万 | 520万 |
| じゅうグランドモア高宮 | 1991 | - | - | - |
| グランフォーレ高宮 | 2006 | 21戸 | 52.9万 | 3,600万 |
| ローレルハイツ高宮 | 1973 | 129戸 | 21.4万 | 870万 |
| オープンレジデンシア高宮テラス | 2021 | 10戸 | - | - |
| サンパークマンション高宮 | 1984 | 31戸 | 18.3万 | 330万 |
| 高宮トーカンマンション7 | 1979 | 50戸 | 35.4万 | 980万 |
| ピュアドームスタジオーネ平尾 | 2003 | 41戸 | 38.2万 | 1,750万 |
| アンピール高宮 | 1990 | 15戸 | 24.5万 | 1,830万 |
| ライオンズガーデン高宮通り | 1997 | 16戸 | 22.4万 | 1,580万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 72.1万 | 79.0万 | - |
| 4LDK | - | 67.8万 | 72.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 77.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。