ロイヤルコート大橋２

福岡県福岡市南区塩原4丁目19-3 | 築33年 | 25戸

推定相場

ロイヤルコート大橋２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520162017201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は22.5〜22.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2025年には33,333円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均481万円です。1Rが最も高く平均641万円、1Kは平均481万円です。

6件

641万

15件

481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	641万	579万	720万
1K	15件	481万	425万	600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（21.3万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

21.3万/㎡

5件

3階以上

22.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区塩原4丁目19-3
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	17.48m² ～ 20.19m²
管理会社	三洋ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコート大橋２	1993	25戸	22.5万	450万
メゾン・ド・セリーズ	1987	100戸	16.0万	290万
ダイアパレスグラン大橋	1996	29戸	57.3万	3,790万
ハートリーフ大橋	2006	19戸	40.0万	3,680万
ＭＪＲ大橋芸工大前	2003	15戸	42.0万	2,980万
メゾン・ド・クレール	1986	66戸	10.2万	170万
エステートモア大橋２	1989	30戸	27.1万	990万
アーサー大橋芸工大前	2003	22戸	46.3万	4,200万
フリーディア大橋プレミアム	2015	44戸	74.7万	8,500万
メゾン・ド・シャルル	1987	48戸	11.1万	180万
フリーディア大橋レジデンス	2014	73戸	67.6万	6,780万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2026
1K	15.9万	17.0万	24.4万	20.3万	19.5万	22.3万
1R	25.8万	24.2万	26.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.49万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	430万	22.03万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	350万	17.93万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	350万	18.41万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	400万	20.5万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.03万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	400万	20.5万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.03万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	370万	18.5万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	400万	20.5万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.03万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	480万	24.37万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.81万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	500万	26.89万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	480万	24.37万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.81万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	340万	17万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	450万	24.2万/㎡
2015年9月	高層	1K	15㎡〜	310万	15.89万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.81万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額36,882円。1Kなら月額36,882円が相場です。

ワンルーム

33,293円

29,000〜48,000円

36,882円

28,000〜49,000円

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,613円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,777円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,667円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,613円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,675円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,537円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,681円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,691円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	33,000円	1,691円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,486円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,691円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,559円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,742円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,505円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,486円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,943円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,613円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,786円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,742円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,742円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,828円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,726円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,989円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,412円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,597円/㎡
2021年2月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,793円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,258円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。