ロイヤルコート大橋２
福岡県福岡市南区塩原4丁目19-3 | 築33年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は22.5〜22.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2025年には33,333円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 19.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均481万円です。1Rが最も高く平均641万円、1Kは平均481万円です。
1R
641万
6件
1K
481万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 641万 | 579万 | 720万 |
| 1K | 15件 | 481万 | 425万 | 600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（21.3万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
21.3万/㎡
3階以上
16件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 17.48m² ～ 20.19m² |
| 管理会社 | 三洋ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩10分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート大橋２ | 1993 | 25戸 | 22.5万 | 450万 |
| メゾン・ド・セリーズ | 1987 | 100戸 | 16.0万 | 290万 |
| ダイアパレスグラン大橋 | 1996 | 29戸 | 57.3万 | 3,790万 |
| ＭＪＲ大橋芸工大前 | 2003 | 15戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| メゾン・ド・クレール | 1986 | 66戸 | 10.2万 | 170万 |
| エステートモア大橋２ | 1989 | 30戸 | 27.1万 | 990万 |
| アーサー大橋芸工大前 | 2003 | 22戸 | 46.3万 | 4,200万 |
| フリーディア大橋プレミアム | 2015 | 44戸 | 74.7万 | 8,500万 |
| メゾン・ド・シャルル | 1987 | 48戸 | 11.1万 | 180万 |
| フリーディア大橋レジデンス | 2014 | 73戸 | 67.6万 | 6,780万 |
| ダイアパレスジュノス大橋 | 1989 | 42戸 | 19.6万 | 420万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.9万 | 17.0万 | 24.4万 | 20.3万 | 19.5万 | 22.3万 |
| 1R | 25.8万 | 24.2万 | 26.2万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 17万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 15.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額36,882円。1Kなら月額36,882円が相場です。
ワンルーム
29,000〜48,000円
33,293円
1K
28,000〜49,000円
36,882円
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,258円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。