リバーコート大橋南N棟
福岡県福岡市南区向新町2丁目6-15 | 築33年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、8年間で35.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
24.9〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 80.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,315万円です。4LDKが最も高く平均2,468万円、3LDKは平均2,315万円です。
3LDK
2,315万
11件
4LDK
2,468万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,315万 | 1,903万 | 2,902万 |
| 4LDK | 5件 | 2,468万 | 2,145万 | 2,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.9万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
24.9万/㎡
4-7階
13件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向新町2丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 79.80m² ～ 95.20m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 新井組・照栄建設・有澤建設共同企業体 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
那珂川病院バス停駅
学区情報
小学校
野多目小学校
中学校
三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーコート大橋南N棟 | 1993 | 57戸 | 28.5万 | 2,299万 |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| リバーコート大橋南S棟 | 1993 | 88戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| フォレックス西大橋 | 1986 | 53戸 | 24.1万 | 1,498万 |
| ローレルハイツ大橋 | 1975 | 107戸 | 14.9万 | 950万 |
| アムール大橋南２ | 1999 | 24戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| ロワールマンションリバーサイド曰佐 | 1989 | 16戸 | 25.3万 | 1,349万 |
| ロイヤルマンション的場 | 2009 | 42戸 | 31.9万 | 2,250万 |
| アムール大橋南 | 1994 | 63戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| ユーハイム日佐リベックス | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 1,898万 |
| チサンマンション博多南２ | 1990 | 30戸 | 29.6万 | 2,090万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | - | 24.8万 | 24.9万 | - | 27.2万 |
| 4LDK | - | 21.9万 | - | 25.4万 | 24.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。