アーベインルネス諸岡１号棟
福岡県福岡市南区井尻3丁目20-1 | 築33年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.7万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、5年間で63.2%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,787万円です。4LDKが最も高く平均3,034万円、2LDKは平均2,397万円です。
2LDK
2,397万
3件
3LDK
2,787万
4件
4LDK
3,034万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,397万 | 1,830万 | 2,680万 |
| 3LDK | 4件 | 2,787万 | 2,165万 | 3,155万 |
| 4LDK | 2件 | 3,034万 | 2,912万 | 3,155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（37.9万円）と比べて5.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
6件
37.9万/㎡
8階以上
3件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 91.48m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩8分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベインルネス諸岡１号棟 | 1993 | 51戸 | 48.5万 | 2,680万 |
| アーベインルネス諸岡２号棟 | 1993 | 63戸 | - | - |
| アーベインルネス諸岡３号棟 | 1993 | 51戸 | - | - |
| アーベインルネス諸岡４号棟 | 1996 | 84戸 | - | - |
| アーベインルネス諸岡 | 1996 | 346戸 | 48.5万 | 2,680万 |
| 井尻パークホームズ | 1992 | 45戸 | 34.2万 | 2,800万 |
| 藤和井尻コープ | 1984 | 49戸 | 26.8万 | 2,190万 |
| メゾン・ド・ゼフィール | 1989 | 30戸 | 15.4万 | 430万 |
| 新栄アンピール井尻 | 1983 | 25戸 | 23.7万 | 1,580万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 40.8万 | 48.5万 |
| 3LDK | 29.7万 | 45.8万 | 43.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。