シティライフ大橋パークビュー
福岡県福岡市南区三宅3丁目13-2 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.7万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、9年間で61.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
41.5〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.601
補正係数 ×1.601
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,849万円です。4LDKが最も高く平均3,374万円、3LDKは平均2,849万円です。
3LDK
2,849万
6件
4LDK
3,374万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,849万 | 2,289万 | 3,376万 |
| 4LDK | 5件 | 3,374万 | 2,480万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、4-7階（30.7万円）と比べて7.3万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
30.7万/㎡
8階以上
6件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ大橋パークビュー | 2003 | 34戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| アルファステイツ大橋南 | 2012 | 30戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| パークサンリヤン大橋Ａ棟 | 2001 | 205戸 | 44.0万 | 3,150万 |
| パークサンリヤン大橋Ｄ棟 | 2001 | 205戸 | 31.2万 | 3,280万 |
| オリエントハイツ大橋 | 1985 | 40戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| ヒルクレスト大橋RIVERWIND | 2008 | 23戸 | - | - |
| アーサー大橋リベックス | 1993 | 24戸 | 44.5万 | 2,790万 |
| メゾニティ大橋 | 1993 | - | - | - |
| アルフィーネ大橋２ | 2006 | 34戸 | 48.1万 | 4,580万 |
| フォルム大橋 | 1990 | 22戸 | 18.9万 | 350万 |
| グランドオーク大橋 | 2022 | 59戸 | 67.3万 | 6,380万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.4万 | 36.2万 | - | - | 32.1万 | 49.5万 |
| 3LDK | 30.7万 | - | - | 36.0万 | 35.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。