ザ・サンメゾン大濠公園
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目2 | 築1年 | 23戸
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.5万円/㎡
レンジ
89.6〜149.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.808
補正係数 ×1.808
代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-01（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 47.66m² ～ 67.43m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 優渾 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩11分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・サンメゾン大濠公園 | 2025 | 23戸 | 110.6万 | 5,270万 |
| アーティック大濠 | 2004 | 36戸 | 47.8万 | 3,880万 |
| パンルネックスクリスタル大濠公園 | 1997 | 19戸 | 29.4万 | 590万 |
| ヴィザージュ大濠西 | 1987 | 27戸 | 46.1万 | 3,680万 |
| エンゼルハイム大濠公園 | 2000 | 22戸 | 36.1万 | 1,980万 |
| アルテマインド大濠公園 | 2020 | 13戸 | 71.8万 | 6,880万 |
| ピュアドームアーデンス大濠 | 1999 | 56戸 | 34.7万 | 700万 |
| 大濠ハウス | 1978 | 29戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| アクセス大濠パークフィール | 2010 | 20戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| エトワール大濠 | 1978 | 16戸 | 31.9万 | 3,080万 |
| 大濠オークマンション | 1979 | 43戸 | 29.9万 | 2,190万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,270万 | 110.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 96.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額193,750円。3LDKなら月額217,667円が相場です。
2LDK
152,000〜235,000円
193,750円
3LDK
205,000〜228,000円
217,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。