デュレジア薬院テラス

福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-10 | 築4年 | 78戸

推定相場

デュレジア薬院テラス

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

19万15万11万7万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の77,150円から2025年には87,333円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均5,375万円です。2LDKが最も高く平均5,375万円、1LDKは平均4,180万円です。

1LDK

3件

4,180万

2LDK

7件

5,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,180万	3,105万	4,945万
2LDK	7件	5,375万	4,350万	7,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（93.7万円）と比べて6.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

93.7万/㎡

2件

4-7階

104.7万/㎡

2件

8階以上

100.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-10
築年月	2022年2月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	28.77m² ～ 63.00m²
分譲会社	LANDIC
施工会社	旭工務店
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高砂二丁目バス停駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュレジア薬院テラス	2022	78戸	103.0万	6,490万
メゾン高砂	1978	25戸	21.9万	1,750万
アーガス・レーヴ薬院白金グラン	2015	20戸	55.6万	4,780万
エンクレスト渡辺通南	2006	52戸	36.2万	900万
グランコート高砂	1996	27戸	41.7万	2,680万
JGM渡辺通南２	1991	12戸	-	-
JGM渡辺通南１	1990	17戸	19.6万	490万
アイ・セレブ高砂ベネフィス	2005	41戸	50.3万	1,150万
第7ダイヨシビル	1977	60戸	-	-
ロマネスク白金	1987	43戸	30.9万	500万
エステートモア白金２	1988	27戸	38.5万	1,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
2LDK	101.6万	103.4万
1LDK	96.1万	104.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,190万	98.26万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	4,350万	100.86万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,000万	111.12万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	4,450万	103.18万/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,490万	104.11万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	4,490万	104.11万/㎡
2025年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,440万	84.82万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,490万	103.02万/㎡
2024年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,650万	107.82万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	4,380万	101.56万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,880万	97.86万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,920万	84.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額93,800円。1LDKなら月額93,800円が相場です。

ワンルーム

72,700円

69,000〜88,000円

1LDK

93,800円

79,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

17件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,541円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,599円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,599円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,433円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,888円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,484円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,398円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,398円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,397円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,398円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,426円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,468円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,397円/㎡
2024年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,281円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,541円/㎡
2024年3月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,746円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,942円/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,599円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,710円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,398円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,397円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,426円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,398円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,512円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,503円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,468円/㎡
2022年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,537円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,484円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,426円/㎡
2022年6月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,746円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。