輝国団地

福岡県福岡市中央区輝国2丁目12-12 | 築52年 | 100戸

推定相場

輝国団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、9年間で26.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,333〜67,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

1,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,527万	780万	2,312万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区輝国2丁目12-12
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	100戸
専有面積	64.42m² ～ 67.20m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立笹丘小学校

中学校

福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
輝国団地	1974	100戸	16.6万	1,090万
輝国住宅３号棟	1974	40戸	16.6万	1,090万
輝国住宅１号棟	1974	30戸	35.4万	2,280万
輝国住宅２号棟	1974	40戸	18.5万	1,200万
パークホームズ六本松フォレストクロス	2023	168戸	99.3万	8,300万
ネオハイツ輝国	1990	17戸	31.9万	2,880万
ライオンズガーデン輝国	1986	26戸	-	-
グランドメゾン六本松ザテラス	2019	43戸	88.2万	6,780万
ＪＧＭ笹丘	1990	14戸	24.6万	1,590万
グリーンマンション笹丘	1984	33戸	28.8万	2,380万
アンピール輝国	2013	38戸	57.3万	4,000万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.6万	17.6万	14.2万	22.8万	22.8万	17.1万	19.0万	14.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.6万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.88万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.57万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.63万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	13.84万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.63万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.49万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.8万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.8万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	14.17万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.25万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.3万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額71,909円。3LDKなら月額71,909円が相場です。

2LDK

64,667円

58,000〜69,000円

3LDK

71,909円

58,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

5件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,094円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,047円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	58,000円	850円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,047円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,071円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,055円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,011円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,304円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	63,000円	923円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,096円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,063円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,066円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	893円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,001円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。