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エンクレスト天神サイド

福岡県福岡市中央区西中洲2-12 | 築13年 | 104戸

推定相場
エンクレスト天神サイド
最新データ
2023年9月
売買5件 / 賃貸246件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（62.7万円）を23.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を46.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万
20202023
各物件 中央値ライン

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,273円から2025年には94,962円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均2,250万円です。1LDKが最も高く平均3,087万円、1Kは平均2,250万円です。
1K
3件
2,250万
1LDK
2件
3,087万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,250万 2,187万 2,281万
1LDK 2件 3,087万 3,087万 3,087万

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区西中洲2-12
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積25.53m² ～ 34.54m²
分譲会社ワコーエステート えん
施工会社未来図建設
管理会社えん

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春吉バス停駅
徒歩2分
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天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
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天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
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中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩6分
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西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神サイド 2013 104戸 77.6万 1,980万
エンクレスト天神シティ 2014 56戸 - -
西中洲コーポ 1973 24戸 47.9万 1,980万
エンクレスト天神 2003 57戸 59.9万 1,460万
コモダスパッソ天神 2000 138戸 71.7万 4,600万
地産ビル天神 1976 84戸 31.0万 800万
ピュアドームアクシアル天神 2004 47戸 64.3万 1,600万
ダイナコートエスタディオサラA棟 2001 30戸 29.9万 700万
ダイナコートエスタディオサラ 2001 30戸 - -
ダイナコートエスタディオサラ B棟 2001 62戸 36.3万 850万
小戸公園パークホームズ 1992 9戸 - -

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202023
1K 69.7万 77.6万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 77.56万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,680万 77.6万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 77.56万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,680万 77.6万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,780万 69.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額87,000円。1SLDKなら月額88,500円が相場です。
ワンルーム
68,889円
62,000〜85,000円
1R
60,500円
60,000〜61,000円
1K
66,671円
59,000〜89,000円
1LDK
87,000円
76,000〜115,000円
1SLDK
88,500円
85,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
120件
8〜10万
110件
10〜15万
16件
全 246 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,272円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,895円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,895円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,185円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,866円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,938円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,895円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 89,000円 3,486円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,742円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,750円/㎡
2025年4月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,664円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,212円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 3,094円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,329円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,750円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 75,000円 2,938円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 71,000円 2,781円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 78,000円 3,055円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 111,000円 3,214円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,040円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,242円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,185円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,330円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,329円/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,242円/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 111,000円 3,214円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,859円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,750円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,548円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,040円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。