エクセルハイツ大濠公園北
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-11 | 築45年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、10年間で98.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2019年には85,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均3,246万円です。4LDKが最も高く平均4,988万円、2LDKは平均3,015万円です。
2SLDK
3,898万
7件
2LDK
3,015万
5件
3LDK
3,246万
16件
4LDK
4,988万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,898万 | 3,170万 | 4,833万 |
| 2LDK | 5件 | 3,015万 | 2,187万 | 3,755万 |
| 3LDK | 16件 | 3,246万 | 2,825万 | 3,975万 |
| 4LDK | 10件 | 4,988万 | 4,645万 | 5,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（28.5万円）と比べて5.5万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
4件
28.5万/㎡
4-7階
23件
31.7万/㎡
8階以上
12件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 146.14m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
荒戸２丁目バス停駅
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徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ大濠公園北 | 1981 | 60戸 | 46.5万 | 5,100万 |
| アーバンパレスアクス大濠３ | 2001 | 37戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西公園第５ | 1985 | 90戸 | 52.2万 | 2,699万 |
| ロマネスク西公園第5 | 1991 | 54戸 | 54.8万 | 4,280万 |
| 朝日プラザ西公園 | 1987 | 77戸 | 69.0万 | 4,798万 |
| ロワールマンション西公園３ | 1986 | 78戸 | 45.2万 | 2,680万 |
| ブラントン大濠公園 | 2018 | 35戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| セントラル西公園 | 1981 | 5戸 | 28.4万 | 2,400万 |
| エステートマンション西公園 | 1987 | 60戸 | 56.1万 | 3,890万 |
| ロマネスク西公園第２ | 1982 | 10戸 | 33.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.7万 | 22.7万 | - | 35.8万 | 34.5万 | 29.7万 | 30.6万 | 46.5万 |
| 3LDK | 25.3万 | 27.1万 | 35.0万 | 36.0万 | 32.8万 | - | 34.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 38.0万 | 36.3万 | 31.0万 | - | - | - |
| 2LDK | 25.4万 | 28.8万 | 27.6万 | - | 30.7万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,100万 | 46.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,280万 | 30.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 145㎡〜 | 4,250万 | 29.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,250万 | 30.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,180万 | 22.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,180万 | 22.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額108,700円。3LDKなら月額108,700円が相場です。
2LDK
75,000〜100,000円
83,333円
3LDK
85,000〜129,000円
108,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。