エンクレスト西公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-28 | 築26年 | 56戸

推定相場

エンクレスト西公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、12年間で114.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には48,147円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

23件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,141万	860万	1,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、4-7階（37.1万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

37.1万/㎡

19件

8階以上

37.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-28
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	19.10m² ～ 56.42m²
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店
管理会社	サンクスホーム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト西公園	2000	56戸	57.1万	1,090万
チサンマンション西公園	1984	91戸	48.1万	2,480万
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
じゅうグランドモア西公園	1991	-	-	-
ブラントン大濠公園	2018	35戸	80.0万	6,980万
デュオヒルズ大濠公園桜並木	2018	42戸	103.3万	7,700万
西公園ツインタワー	1990	-	-	-
JGM西公園	1991	31戸	35.8万	1,600万
アーバンパレスアクス大濠３	2001	37戸	55.9万	4,980万
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万
ダイアパレス西公園第2	1985	49戸	48.7万	5,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	36.6万	35.0万	35.4万	38.7万	38.0万	37.0万	34.7万	57.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,090万	57.07万/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	730万	34.67万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	780万	37.04万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	780万	37.04万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	800万	37.99万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	840万	39.89万/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	790万	37.52万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	700万	33.24万/㎡
2018年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	790万	37.52万/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	750万	35.62万/㎡
2017年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	700万	33.24万/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	750万	35.62万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	780万	37.04万/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	700万	33.24万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	780万	37.04万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	950万	45.11万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	660万	31.34万/㎡
2016年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	750万	35.62万/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	690万	32.77万/㎡
2016年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	720万	37.7万/㎡
2015年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	690万	32.77万/㎡
2015年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	800万	37.99万/㎡
2013年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	560万	26.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額45,341円。2LDKなら月額92,500円が相場です。

45,341円

39,000〜65,500円

2LDK

92,500円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

211件

5〜8万

25件

8〜10万

2件

全 238 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,000円	2,184円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,000円	2,279円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,852円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,611円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	47,000円	2,232円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,000円	2,279円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,000円	2,184円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,184円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,500円	3,110円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	48,000円	2,279円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,327円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,327円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	46,000円	2,184円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	44,000円	2,089円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,232円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,852円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	39,000円	1,852円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	2,089円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,089円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	40,000円	1,899円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	47,000円	2,232円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,000円	2,232円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	47,000円	2,232円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	43,000円	2,042円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,089円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。