ネクサス大濠
福岡県福岡市中央区草香江2丁目11-30 | 築9年 | 47戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.7万/㎡から2025年は180.9万/㎡へ、7年間で175.4%上昇しました（年平均+25.1%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.8万円/㎡
レンジ
120.6〜201.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×2.436
補正係数 ×2.436
代表面積 82.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均12,570万円です。3LDKが最も高く平均12,570万円、2LDKは平均10,738万円です。
2LDK
10,738万
2件
3LDK
12,570万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 10,738万 | 7,922万 | 13,554万 |
| 3LDK | 8件 | 12,570万 | 7,084万 | 28,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.8万円で、1-5階（68.9万円）と比べて43.9万円（+63.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
68.9万/㎡
11-20階
8件
112.8万/㎡
最上層と最下層の差: +43.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目11-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 73.03m² ～ 148.68m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
大濠バス停駅
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徒歩8分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
草ヶ江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス大濠 | 2017 | 47戸 | 173.5万 | 25,800万 |
| グランドサンリヤン大濠公園タワー | 2009 | 61戸 | 82.8万 | 6,980万 |
| グランドサンリヤン大濠公園 | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| 大濠パークハイツ | 1974 | 69戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| サンメゾン大濠公園エルド | 2015 | 27戸 | 78.8万 | 6,200万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 | 2025 | 30戸 | 135.2万 | 8,200万 |
| アルファステイツ大濠 | 2009 | 15戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| グランドサンリヤン大濠公園パークビュー | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| エトワール大濠 | 1978 | 16戸 | 31.9万 | 3,080万 |
| アルテマインド大濠公園 | 2020 | 13戸 | 71.8万 | 6,880万 |
| ヴィザージュ大濠西 | 1987 | 27戸 | 46.1万 | 3,680万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | 82.9万 | - | - | 180.9万 |
| 2LDK | - | - | 107.6万 | 90.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 17〜17階 | 3LDK | 145㎡〜 | 28,000万 | 188.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 17〜17階 | 3LDK | 145㎡〜 | 25,800万 | 173.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 90.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 105㎡〜 | 11,500万 | 107.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 84.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 87.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 86.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。