グランドサンリヤン大濠公園
福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-8、32 | 築21年 | 69戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.4万/㎡から2026年は147.5万/㎡へ、10年間で115.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では124.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の240,000円から2020年には205,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,404万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 11,404万 | 6,980万 | 15,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（91.3万円）と比べて2.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
91.3万/㎡
8階以上
6件
94.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-8、32 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 144.84m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
草香江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドサンリヤン大濠公園 | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| グランドサンリヤン大濠公園タワー | 2009 | 61戸 | 82.8万 | 6,980万 |
| ネクサス大濠 | 2017 | 47戸 | 173.5万 | 25,800万 |
| グランドサンリヤン大濠公園パークビュー | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| サンメゾン大濠公園エルド | 2015 | 27戸 | 78.8万 | 6,200万 |
| 大濠パークハイツ | 1974 | 69戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 | 2025 | 30戸 | 135.2万 | 8,200万 |
| エトワール大濠 | 1978 | 16戸 | 31.9万 | 3,080万 |
| アルファステイツ大濠 | 2009 | 15戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| エスポワールマンション大濠 | 1984 | 18戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション大濠タワー | 2005 | 38戸 | 72.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.4万 | 65.7万 | 99.1万 | 147.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,480万 | 147.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,900万 | 130.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,220万 | 85.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,380万 | 96.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 102.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 8,800万 | 65.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,500万 | 70.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 8,800万 | 65.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額231,700円。4LDKなら月額230,000円が相場です。
3LDK
177,000〜260,000円
231,700円
4LDK
190,000〜250,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
13件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 177,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 260,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。