ダイアパレスアーバンシティ天神
福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目6-8 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、11年間で106.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には153,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,385万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,385万 | 3,674万 | 6,334万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
49.4万/㎡
8階以上
7件
48.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 81.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスアーバンシティ天神 | 1997 | 36戸 | 67.3万 | 4,390万 |
| 秀和舞鶴レジデンス | 1974 | 44戸 | 34.3万 | 1,870万 |
| ピュアドーム天神ライブリー | 2003 | 36戸 | 56.1万 | 1,400万 |
| エンクレスト舞鶴２ | 2013 | 91戸 | 65.6万 | 1,700万 |
| 舞鶴コーポラス | 1980 | 21戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| アソシアグロッツオ天神ミッドシティ | 2012 | 40戸 | 68.3万 | 2,130万 |
| ハイラーク舞鶴 | 1980 | 240戸 | 54.4万 | 3,699万 |
| エンクレスト舞鶴 | 2003 | 50戸 | 68.3万 | 1,770万 |
| アクタス天神２ | 2004 | 43戸 | 41.2万 | 990万 |
| アクアシティ天神ノース | 2006 | 40戸 | 43.9万 | 1,350万 |
| サヴォイテンジンクォーター | 2006 | 158戸 | 58.4万 | 1,430万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.6万 | 48.7万 | 53.3万 | 51.2万 | 49.8万 | 67.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 67.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額148,000円が相場です。
3LDK
110,000〜168,000円
132,000円
4LDK
148,000〜148,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。