ふよう笹丘ハイツ
福岡県福岡市中央区笹丘1丁目33-25 | 築46年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、9年間で119.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2016年には69,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,956万円です。1LDKが最も高く平均3,355万円、3LDKは平均1,956万円です。
1LDK
3,355万
2件
3LDK
1,956万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,355万 | 3,187万 | 3,523万 |
| 3LDK | 11件 | 1,956万 | 1,325万 | 2,868万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
30.2万/㎡
4-7階
6件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘1丁目33-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 67.79m² |
| 施工会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理会社 | タイト総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩17分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩19分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふよう笹丘ハイツ | 1980 | 64戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| 笹丘中央パークホームズ | 1996 | 122戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| ライオンズ笹丘サーパスレジデンス | 2016 | 108戸 | 62.8万 | 5,650万 |
| サンケイコーポ田島 | 1977 | 9戸 | 8.1万 | 250万 |
| フローレンス梅光園グランドアーク | 2008 | 170戸 | 59.0万 | 4,980万 |
| グリーンマンション笹丘 | 1984 | 33戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| エテルナ笹丘 | 1994 | 15戸 | 35.5万 | 1,950万 |
| サンジュールアンピオ笹丘 | 2000 | 54戸 | 38.2万 | 3,880万 |
| ロイヤルマンションユトリテ田島 | 2005 | 15戸 | 41.9万 | 3,850万 |
| MJR笹丘 | 1990 | 48戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| サーパス城南 | 2007 | 76戸 | 55.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 20.4万 | 24.7万 | 23.6万 | 17.3万 | 35.1万 | 32.9万 | - |
| 1LDK | - | - | 39.8万 | 39.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,400円。
3LDK
69,000〜80,000円
71,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。