ステイツ薬院２
福岡県福岡市中央区白金1丁目14-9 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、7年間で78.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,500円から2023年には62,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均1,894万円です。1LDKが最も高く平均1,894万円、1SLDKは平均1,229万円です。
1DK
1,246万
2件
1LDK
1,894万
3件
1SLDK
1,229万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,246万 | 1,167万 | 1,324万 |
| 1LDK | 3件 | 1,894万 | 1,590万 | 2,281万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,229万 | 1,229万 | 1,229万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
31.2万/㎡
4-7階
2件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 35.99m² ～ 42.92m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ薬院２ | 1991 | 15戸 | 46.1万 | 1,980万 |
| ベネフィス薬院南 | 2007 | 34戸 | - | - |
| プチメゾン薬院３ | 1985 | 48戸 | 18.8万 | 300万 |
| ウェリスサンリヤン薬院 | 2013 | 92戸 | 89.5万 | 8,380万 |
| プチメゾン薬院 | 1984 | 44戸 | 32.0万 | 480万 |
| ダイアパレス白金 | 1983 | 33戸 | 50.3万 | 2,950万 |
| クリオ ラベルヴィ薬院白金 | 2027 | 23戸 | - | - |
| クラレマンション白金 | 1980 | - | - | - |
| パスコマンション大宮 | 1981 | 16戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| 大宮スカイハイツ | 1980 | 14戸 | 39.4万 | 2,440万 |
| ネストピア薬院 | 2017 | 33戸 | 75.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 28.0万 | - | 39.1万 |
| 1DK | 21.9万 | - | 26.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 950万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 790万 | 21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額63,500円。1LDKなら月額63,500円が相場です。
1K
40,000〜48,000円
43,600円
1DK
57,000〜69,000円
61,667円
1LDK
62,000〜65,000円
63,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。