ダイアパレス白金

福岡県福岡市中央区白金1丁目15-7 | 築43年 | 33戸

推定相場

ダイアパレス白金

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で179.0%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には69,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・12件）で、平均2,882万円です。3LDKが最も高く平均3,068万円、1Rは平均1,594万円です。

3件

1,594万

1LDK

3件

2,042万

2LDK

12件

2,882万

3DK

9件

2,152万

3LDK

4件

3,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,594万	1,416万	1,689万
1LDK	3件	2,042万	1,830万	2,247万
2LDK	12件	2,882万	1,820万	3,557万
3DK	9件	2,152万	1,843万	2,560万
3LDK	4件	3,068万	2,802万	3,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（34.1万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.1万/㎡

9件

4-7階

35.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区白金1丁目15-7
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	34.54m² ～ 62.32m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス白金	1983	33戸	50.3万	2,950万
クリオラベルヴィ薬院白金	2027	23戸	-	-
エステートモア白金ルノン	1995	55戸	36.2万	800万
プチメゾン薬院	1984	44戸	32.0万	480万
プチメゾン薬院３	1985	48戸	18.8万	300万
エステートモア白金	1988	24戸	20.3万	444万
ステイツ薬院２	1991	15戸	46.1万	1,980万
ベネフィス薬院南	2007	34戸	-	-
ルキシア薬院	2013	139戸	-	-
クラレマンション白金	1980	-	-	-
アクタス天神アネックス	2005	102戸	51.7万	1,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	40.2万	-	39.9万	52.1万	51.8万
3DK	-	28.6万	27.8万	28.3万	-	-	31.7万	33.7万
1LDK	33.4万	28.7万	-	-	-	39.9万	-	-
1R	-	-	-	37.2万	34.6万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,950万	50.34万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.85万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.26万/㎡
2025年1月	高層	3DK	60㎡〜	2,050万	33.72万/㎡
2024年6月	高層	3DK	60㎡〜	2,050万	33.72万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.12万/㎡
2024年1月	高層	3DK	60㎡〜	1,800万	29.61万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	39.87万/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	28万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.64万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.12万/㎡
2022年3月	中層	1R	30㎡〜	1,195万	34.6万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	38.26万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.73万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.64万/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡
2021年12月	中層	1R	30㎡〜	1,290万	37.35万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,949万	37.31万/㎡
2021年10月	中層	1R	30㎡〜	1,280万	37.06万/㎡
2019年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,690万	27.8万/㎡
2018年8月	高層	3DK	60㎡〜	1,690万	27.8万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.67万/㎡
2018年2月	高層	3DK	60㎡〜	1,790万	29.44万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.38万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.38万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,490万	33.38万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,100万	35.84万/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	21.06万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.11万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,520万	26.59万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,930万	33.03万/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,030万	16.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額68,250円。3DKなら月額71,667円が相場です。

59,000円

58,000〜60,000円

2DK

68,250円

66,000〜72,000円

3DK

71,667円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,545円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	1,940円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,613円/㎡
2018年9月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,340円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	66,000円	1,478円/㎡
2018年10月	低層	2DK	50㎡〜	66,000円	1,263円/㎡
2017年1月	中層	1R	30㎡〜	60,000円	1,737円/㎡
2016年7月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,340円/㎡
2015年3月	高層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,312円/㎡
2015年1月	中層	1R	30㎡〜	58,000円	1,679円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,799円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。