アクロス天神センタープラザ

福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目10-39 | 築21年 | 140戸

推定相場

アクロス天神センタープラザ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2026年は97万/㎡へ、13年間で156.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,571〜152,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・46件）で、平均6,365万円です。3SLDKが最も高く平均8,785万円、1LDKは平均4,424万円です。

1LDK

6件

4,424万

2LDK

43件

4,442万

3LDK

21件

6,309万

3SLDK

2件

8,785万

4LDK

46件

6,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,424万	3,956万	5,380万
2LDK	43件	4,442万	3,316万	7,480万
3LDK	21件	6,309万	3,920万	9,724万
3SLDK	2件	8,785万	8,552万	9,018万
4LDK	46件	6,365万	4,976万	7,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（56.6万円）と比べて0.9万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.6万/㎡

35件

6-10階

52.2万/㎡

52件

11-20階

57.5万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目10-39
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	140戸
専有面積	55.40m² ～ 131.25m²
分譲会社	福岡地行
施工会社	丸美森組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

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天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

春吉小学校

中学校

春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロス天神センタープラザ	2005	140戸	102.4万	7,280万
モントーレ天神	1992	201戸	48.8万	990万
エンクレスト天神MODE	2015	156戸	77.9万	1,990万
エンクレスト天神３	2005	101戸	48.0万	1,180万
エンクレスト天神GLEE	2021	136戸	-	-
天神エクセル12	1987	77戸	36.1万	750万
エステートモア天神AXIS	1990	149戸	41.4万	1,060万
エンクレスト天神FOCUS	2013	88戸	54.6万	1,380万
ラレジダンスドレーヌ	1991	168戸	21.1万	350万
スカイクリエート天神南２	1991	23戸	24.1万	480万
ロマネスク渡辺通	1989	20戸	44.9万	990万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

38件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.3万	50.6万	-	59.4万	59.0万	-	82.5万	102.4万
1LDK	51.1万	-	-	-	-	65.7万	-	88.8万
4LDK	52.5万	62.3万	56.2万	62.3万	-	-	-	94.5万
3LDK	58.0万	51.0万	-	-	59.2万	-	-	-

全 121 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,280万	102.38万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,280万	102.38万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,380万	88.77万/㎡
2026年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	7,770万	94.46万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.04万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,450万	72.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,480万	105.19万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,980万	65.67万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,980万	65.67万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,198万	59.04万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,998万	59.22万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,250万	53.63万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.12万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,000万	62.29万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,900万	70.33万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,350万	54.19万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,000万	62.29万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.07万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,400万	52.13万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.97万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,090万	50.99万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.87万/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,350万	51.54万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.39万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.45万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,699万	48.67万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,000万	62.29万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,799万	50.47万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,380万	53.77万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,000万	62.29万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,450万	56万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,000万	54.16万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.39万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,099万	55.88万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,360万	50.08万/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,678万	61.16万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,199万	57.69万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.13万/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.9万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,000万	62.29万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,180万	51.77万/㎡
2019年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,950万	60.18万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,990万	48.51万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,380万	53.77万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.77万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,799万	50.47万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,990万	48.51万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,990万	49.88万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	6,800万	67.96万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額129,119円。4LDKなら月額169,167円が相場です。

2LDK

129,119円

99,000〜155,000円

2SLDK

123,333円

120,000〜130,000円

3LDK

164,231円

135,000〜200,000円

4LDK

169,167円

140,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

80件

15〜20万

47件

20〜30万

4件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,078円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,078円/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,242円/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,435円/㎡
2025年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,180円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,384円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,914円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,212円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	133,000円	1,915円/㎡
2023年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	189,000円	2,297円/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,344円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,118円/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,615円/㎡
2023年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,370円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,162円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,088円/㎡
2023年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,055円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,310円/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,118円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,078円/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,615円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,242円/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,128円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,194円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,790円/㎡
2021年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,245円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,227円/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,278円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,192円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。