藤和櫻坂ホームズ
福岡県福岡市中央区桜坂2丁目10-8 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
53.6〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 68.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,304万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,304万 | 3,152万 | 5,085万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩17分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和櫻坂ホームズ | 1995 | 17戸 | 52.3万 | 3,600万 |
| グランピア桜坂 | 1984 | 14戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ローラン赤坂南 | 1983 | 12戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| MJR桜坂二丁目 | 2010 | 33戸 | 92.2万 | 7,180万 |
| コアマンション赤坂けやき | 1998 | 13戸 | 42.9万 | 3,590万 |
| エスポワール桜坂 | 1989 | 22戸 | 36.5万 | 700万 |
| ロマネスク桜坂第2 | 1992 | 50戸 | 58.9万 | 2,490万 |
| 朝日プラザ赤坂優雅 | 1984 | 13戸 | 37.4万 | 2,150万 |
| アートウィル赤坂 | 1994 | 20戸 | 65.2万 | 4,280万 |
| パークサイド赤坂浄水 | 1992 | 37戸 | 65.3万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス桜坂 | 1996 | 44戸 | 46.1万 | 3,580万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 38.0万 | 45.1万 | 50.1万 | 52.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 60.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。