エンクレスト天神FOCUS
福岡県福岡市中央区春吉2丁目9-16 | 築13年 | 88戸
賃料の推移
10万8万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,105円から2026年には85,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,612万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,612万 | 1,467万 | 1,768万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 25.28m² |
| 分譲会社 | スエヒロ産業 えん |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | ���ん |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
春吉バス停駅
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徒歩9分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩11分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神FOCUS | 2013 | 88戸 | 54.6万 | 1,380万 |
| ラレジダンスドレーヌ | 1991 | 168戸 | 21.1万 | 350万 |
| エンクレスト天神MODE | 2015 | 156戸 | 77.9万 | 1,990万 |
| エンクレスト天神３ | 2005 | 101戸 | 48.0万 | 1,180万 |
| モントーレ天神 | 1992 | 201戸 | 48.8万 | 990万 |
| アクロス天神センタープラザ | 2005 | 140戸 | 102.4万 | 7,280万 |
| エンクレスト天神GLEE | 2021 | 136戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオサラ | 2001 | 30戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオサラ B棟 | 2001 | 62戸 | 36.3万 | 850万 |
| ダイナコートエスタディオサラA棟 | 2001 | 30戸 | 29.9万 | 700万 |
| 天神エクセル12 | 1987 | 77戸 | 36.1万 | 750万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 53.4万 | 53.4万 | 54.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（281件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額64,432円。1SKなら月額61,000円が相場です。
1K
58,000〜89,000円
64,432円
1SK
60,000〜62,000円
61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
274件
8〜10万
7件
全 281 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
他 251 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。