スコーレ第2天神

福岡県福岡市中央区天神3丁目6-24 | 築48年 | 32戸

推定相場

スコーレ第2天神

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2024年は35万/㎡へ、11年間で168.0%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では113.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2023年には46,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・15件）で、平均812万円です。1Rが最も高く平均1,590万円、1DKは平均812万円です。

11件

1,590万

1DK

15件

812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,590万	564万	2,986万
1DK	15件	812万	474万	1,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.3万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

25.1万/㎡

14件

4-7階

29.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区天神3丁目6-24
築年月	1978年1月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	18.07m² ～ 65.21m²
分譲会社	スコーレ西日本
施工会社	中村建設
管理会社	タッケン管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スコーレ第2天神	1978	32戸	26.4万	530万
サヴォイテンジンクォーター	2006	158戸	58.4万	1,430万
アソシアグロッツオ天神ミッドシティ	2012	40戸	68.3万	2,130万
エンクレスト天神MERS２	2012	96戸	94.8万	2,340万
エンクレスト天神MERS	2012	120戸	-	-
ピュアドーム天神ライブリー	2003	36戸	56.1万	1,400万
アクタス天神セントラルタワー	2003	111戸	54.4万	1,700万
アクタス天神２	2004	43戸	41.2万	990万
公建ビル２	1984	20戸	26.2万	1,280万
天神スカイマンション	1981	46戸	49.6万	1,500万
アクタス天神セントラルタワー２	2010	36戸	58.8万	1,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
1R	-	24.1万	33.2万	29.6万	43.1万	-	47.6万	34.4万
1DK	13.0万	19.4万	20.2万	24.6万	-	16.4万	22.1万	36.5万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	530万	26.43万/㎡
2024年7月	中層	1R	25㎡〜	1,150万	38.43万/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,000万	36.54万/㎡
2024年1月	中層	1R	25㎡〜	1,150万	38.43万/㎡
2023年9月	中層	1R	25㎡〜	1,350万	45.11万/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	460万	15.38万/㎡
2023年6月	中層	1R	25㎡〜	1,500万	50.12万/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	700万	25.58万/㎡
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	700万	25.58万/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	600万	21.93万/㎡
2022年8月	低層	1DK	20㎡〜	400万	16.35万/㎡
2021年8月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	43.12万/㎡
2018年9月	低層	1R	55㎡〜	1,780万	29.86万/㎡
2018年9月	低層	1DK	25㎡〜	550万	20.1万/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	650万	23.75万/㎡
2018年3月	低層	1R	55㎡〜	1,750万	29.36万/㎡
2018年10月	低層	1DK	25㎡〜	820万	29.96万/㎡
2017年6月	中層	1DK	25㎡〜	380万	13.89万/㎡
2017年12月	低層	1R	55㎡〜	1,980万	33.22万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	650万	23.75万/㎡
2017年11月	中層	1DK	25㎡〜	630万	23.02万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	448万	22.34万/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	530万	19.37万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	520万	25.93万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	300万	10.96万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	380万	15.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額43,417円。1DKなら月額41,400円が相場です。

ワンルーム

43,417円

34,000〜66,000円

53,200円

42,000〜62,000円

55,000円

45,000〜65,000円

1DK

41,400円

36,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

10件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,900円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,994円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,699円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,745円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,894円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,607円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	51,000円	1,863円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	51,000円	1,868円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,707円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	40㎡〜	66,000円	1,645円/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,607円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,503円/㎡
2019年3月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,839円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,659円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,270円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,659円/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,315円/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,375円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,827円/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	42,000円	2,324円/㎡
2014年4月	中層	1R	25㎡〜	50,000円	1,827円/㎡
2014年2月	中層	1R	25㎡〜	55,000円	2,010円/㎡
2014年1月	中層	1R	25㎡〜	57,000円	2,083円/㎡
2013年11月	中層	1R	25㎡〜	62,000円	2,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。