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グランドメゾン　ザ・大濠

福岡県福岡市中央区大濠1丁目9-25 | 築9年 | 23戸

推定相場
グランドメゾン　ザ・大濠
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は260.7万円。周辺エリア平均（86.0万円）を203.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を391.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の128.1万/㎡から2025年は260.7万/㎡へ、8年間で103.5%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

87万70万53万36万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の607,500円から2020年には370,000円へ、39.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・9件）で、平均34,492万円です。5SLDKが最も高く平均41,049万円、2LDKは平均26,014万円です。
2SLDK
9件
34,492万
2LDK
4件
26,014万
5SLDK
8件
41,049万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 34,492万 29,951万 45,761万
2LDK 4件 26,014万 12,672万 32,931万
5SLDK 8件 41,049万 37,324万 44,661万

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大濠1丁目9-25
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数23戸
専有面積81.95m² ～ 169.60m²
分譲会社積水ハウス
施工会社竹中工務店
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン　ザ・大濠 2017 23戸 260.7万 33,500万
パークレオ大濠 2001 19戸 118.4万 12,500万
パークコート大濠 2002 35戸 112.7万 10,000万
グランドメゾン大濠LUXE 2007 8戸 - -
グランドヒルズ大濠一丁目 2003 11戸 98.9万 11,100万
グランドメゾン大濠ザ・アパートメント 2020 10戸 - -
メゾン大濠 1973 12戸 40.9万 4,300万
セントラルメゾン大濠一丁目 1996 9戸 72.1万 10,580万
パークハウス大濠 1998 15戸 138.0万 14,800万
セイアコレクションズ大濠 1989 6戸 54.6万 9,800万
大濠パールシャトー 1974 38戸 76.1万 8,000万

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 249.0万 208.5万 212.4万 - 202.3万 202.3万 260.7万 260.7万
2LDK - - 208.5万 - 202.3万 160.5万 - -
5SLDK - 199.0万 191.6万 187.7万 185.7万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2SLDK 125㎡〜 33,500万 260.67万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 125㎡〜 33,500万 260.67万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 125㎡〜 33,500万 260.67万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 125㎡〜 26,000万 202.31万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 80㎡〜 11,000万 134.23万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 125㎡〜 24,000万 186.75万/㎡
2022年7月 中層 5SLDK 165㎡〜 31,500万 185.74万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 125㎡〜 26,000万 202.31万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 125㎡〜 26,000万 202.31万/㎡
2021年6月 中層 5SLDK 165㎡〜 31,500万 185.74万/㎡
2021年3月 中層 5SLDK 165㎡〜 32,500万 191.63万/㎡
2021年12月 中層 5SLDK 165㎡〜 31,500万 185.74万/㎡
2020年9月 中層 5SLDK 165㎡〜 32,500万 191.63万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 125㎡〜 26,800万 208.53万/㎡
2020年3月 中層 5SLDK 165㎡〜 32,500万 191.63万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 125㎡〜 27,800万 216.31万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 125㎡〜 26,800万 208.53万/㎡
2019年9月 中層 5SLDK 165㎡〜 32,500万 191.63万/㎡
2019年5月 中層 5SLDK 165㎡〜 35,000万 206.37万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 125㎡〜 26,800万 208.53万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 145㎡〜 15,800万 105.43万/㎡
2018年2月 中層 2SLDK 125㎡〜 32,000万 248.99万/㎡
2017年12月 低層 3SLDK 145㎡〜 19,200万 128.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額630,714円。3LDKなら月額630,714円が相場です。
1LDK
280,000円
280,000〜280,000円
3LDK
630,714円
580,000〜790,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 1LDK 80㎡〜 280,000円 3,479円/㎡
2020年5月 中層 2SLDK 125㎡〜 550,000円 4,279円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 80㎡〜 280,000円 3,479円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 80㎡〜 280,000円 3,479円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 145㎡〜 595,000円 3,970円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 145㎡〜 600,000円 4,004円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 125㎡〜 790,000円 6,147円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 145㎡〜 600,000円 4,004円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 150㎡〜 650,000円 4,227円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 145㎡〜 580,000円 3,870円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 145㎡〜 600,000円 4,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。