パークレオ大濠
福岡県福岡市中央区大濠1丁目9-20 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.8万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、7年間で85.1%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の70%・7件）で、平均12,723万円です。3SLDKが最も高く平均12,723万円、3LDKは平均12,339万円です。
3SLDK
12,723万
7件
3LDK
12,339万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 12,723万 | 12,165万 | 14,000万 |
| 3LDK | 3件 | 12,339万 | 11,849万 | 12,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.4万円で、1-3階（79.9万円）と比べて23.5万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
79.9万/㎡
4-7階
3件
103.4万/㎡
最上層と最下層の差: +23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 105.61m² ～ 141.56m² |
| 分譲会社 | 通産興業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークレオ大濠 | 2001 | 19戸 | 118.4万 | 12,500万 |
| グランドメゾン ザ・大濠 | 2017 | 23戸 | 260.7万 | 33,500万 |
| 大濠パールシャトー | 1974 | 38戸 | 76.1万 | 8,000万 |
| シャトー大濠 | 1973 | 8戸 | - | - |
| ブリリア大濠一丁目 | 2007 | 20戸 | 147.0万 | 17,800万 |
| グランドメゾン大濠LUXE | 2007 | 8戸 | - | - |
| セントラルメゾン大濠一丁目 | 1996 | 9戸 | 72.1万 | 10,580万 |
| グランドヒルズ大濠一丁目 | 2003 | 11戸 | 98.9万 | 11,100万 |
| セイアコレクションズ大濠 | 1989 | 6戸 | 54.6万 | 9,800万 |
| パークコート大濠 | 2002 | 35戸 | 112.7万 | 10,000万 |
| モントーレ大濠スクウェア | 1997 | 13戸 | 84.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 75.4万 | 75.4万 | 75.4万 | - | 125.5万 |
| 3LDK | 67.8万 | - | - | - | 78.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 12,500万 | 118.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 14,000万 | 132.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 10,000万 | 76.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 10,500万 | 79.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 9,900万 | 75.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 9,900万 | 75.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 9,900万 | 75.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 9,900万 | 75.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 130㎡〜 | 12,400万 | 94.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 9,900万 | 75.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 140㎡〜 | 11,800万 | 83.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 8,900万 | 67.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。