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大濠パールシャトー

福岡県福岡市中央区大濠2丁目1-1 | 築52年 | 38戸

推定相場
大濠パールシャトー
最新データ
2024年4月
売買14件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（86.0万円）より11.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を43.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.3万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、7年間で80.9%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20142017201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2022年には170,000円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,727万円です。2SLDKが最も高く平均4,897万円、3LDKは平均4,727万円です。
2LDK
3件
4,829万
2SLDK
4件
4,897万
3LDK
6件
4,727万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,829万 4,232万 5,474万
2SLDK 4件 4,897万 4,503万 5,382万
3LDK 6件 4,727万 3,804万 5,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（46.0万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
46万/㎡
7件
4-7階
46.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大濠2丁目1-1
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積78.20m² ～ 105.07m²
分譲会社八重洲興業
施工会社間組
管理会社東福互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
南当仁
中学校
当仁

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大濠パールシャトー 1974 38戸 76.1万 8,000万
シャトー大濠 1973 8戸 - -
グランドヒルズ大濠二丁目 2003 7戸 76.4万 7,480万
ブリリア大濠一丁目 2007 20戸 147.0万 17,800万
パークレオ大濠 2001 19戸 118.4万 12,500万
大濠ロイヤルハイツ 1974 6戸 53.7万 5,680万
モントーレ大濠ガーデン 1996 11戸 78.1万 4,380万
モントーレ大濠スクウェア 1997 13戸 84.5万 5,880万
シャンボール第２大濠 1979 16戸 43.2万 3,480万
ロマネスク大濠公園第２ 1986 13戸 34.6万 2,445万
グランドメゾン　ザ・大濠 2017 23戸 260.7万 33,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820202021202220232024
2LDK - - - 50.7万 - 50.1万 48.1万
3LDK 34.3万 35.3万 44.8万 - - 41.7万 -
2SLDK - - 53.1万 47.3万 46.6万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 1LDK 105㎡〜 8,000万 76.14万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.1万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 105㎡〜 4,380万 41.69万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 80㎡〜 4,150万 50.15万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,800万 46.1万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,880万 47.07万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,898万 47.29万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 80㎡〜 4,180万 50.71万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,890万 44.83万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,380万 53.13万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.96万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 90㎡〜 2,660万 28.72万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.33万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額126,667円。3LDKなら月額126,667円が相場です。
2LDK
132,500円
95,000〜170,000円
3LDK
126,667円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,174円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,191円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,184円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,187円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,403円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,399円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,403円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,399円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,279円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,408円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,399円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,408円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,399円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,399円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,614円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 105㎡〜 150,000円 1,427円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。