エステートマンション大濠・相羽ビル
福岡県福岡市中央区大濠1丁目3-7 | 築40年 | 7戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
46.8〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 102.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,863万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 7,863万 | 7,800万 | 7,990万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 分譲会社 | 高木不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩16分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートマンション大濠・相羽ビル | 1986 | 7戸 | 76.3万 | 7,800万 |
| グランドメゾン大濠ステージ | 2003 | 54戸 | 141.7万 | 22,600万 |
| 大濠公園アーバンライフ | 1969 | 33戸 | 53.6万 | 5,000万 |
| グラン大濠公園 | 2006 | 24戸 | 63.1万 | 5,480万 |
| パークホームズ大濠一丁目 | 2019 | 7戸 | 154.7万 | 14,000万 |
| エテルナ大濠アウレー | 1997 | 8戸 | 40.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンションマキシム大濠 | 1997 | 16戸 | 84.9万 | 6,480万 |
| 草香江エクセル | 1977 | - | 13.1万 | 700万 |
| グランドサンリヤン大濠公園パークビュー | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| コスモ大濠南 | 1999 | 18戸 | 71.6万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 | 2025 | 30戸 | 135.2万 | 8,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 102.26㎡ | 62.4万円 | 3LDK | - | 北東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 77.2万 | 76.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 76.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 76.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,990万 | 78.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。