ブライトパーク・サンリヤン地行

福岡県福岡市中央区地行2丁目4-7 | 築14年 | 117戸

推定相場

ブライトパーク・サンリヤン地行

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2023年は66.2万/㎡へ、10年間で72.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には135,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均5,645万円です。4LDKが最も高く平均6,944万円、2LDKは平均4,376万円です。

2LDK

4件

4,376万

3LDK

4件

5,645万

4LDK

3件

6,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,376万	3,379万	5,506万
3LDK	4件	5,645万	4,826万	6,391万
4LDK	3件	6,944万	6,711万	7,285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（43.3万円）と比べて11.5万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.3万/㎡

3件

4-7階

47万/㎡

2件

8階以上

54.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区地行2丁目4-7
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	117戸
専有面積	60.46m² ～ 100.19m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	三井住友建設
管理会社	西鉄不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライトパーク・サンリヤン地行	2012	117戸	66.2万	4,780万
エフスタイル西新	2004	17戸	60.1万	3,980万
ネクサス西新二丁目	2018	21戸	84.8万	6,990万
サーパス百道	2001	33戸	43.9万	3,900万
エンゼルリバーサイド地行	2000	26戸	50.8万	3,699万
グランフォーレ西新レジデンス	2017	17戸	85.8万	5,500万
エクレールイースト西新	1996	35戸	53.7万	4,680万
パークホームズ西新トラッドマークス	2018	36戸	112.9万	8,480万
アイランドウィル西新二丁目	2007	14戸	48.5万	3,800万
アクタス大濠レノア	2009	81戸	44.3万	1,090万
クレアハイライズ地行	2007	84戸	62.4万	5,600万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2023
2LDK	-	-	-	-	50.5万	66.2万
3LDK	-	44.4万	51.0万	52.9万	59.7万	-
4LDK	38.5万	49.6万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.24万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.66万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,190万	52.77万/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,390万	56.08万/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.68万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.86万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.99万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.35万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,450万	49.6万/㎡
2013年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,250万	39.74万/㎡
2013年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,050万	37.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額158,548円。3LDKなら月額158,548円が相場です。

2LDK

128,000円

120,000〜135,000円

3LDK

158,548円

110,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

24件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,343円/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,328円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,333円/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,357円/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,999円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,425円/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,060円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,330円/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,353円/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,330円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,328円/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,353円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,078円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,080円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,926円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,969円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,353円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,330円/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,328円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,326円/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,353円/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,062円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,960円/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,239円/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,066円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,328円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,328円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,284円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,139円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。