エクレールイースト西新

福岡県福岡市中央区地行2丁目10-4 | 築30年 | 35戸

推定相場

エクレールイースト西新

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の42.6万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、6年間で27.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,499万円です。4LDKが最も高く平均4,630万円、3LDKは平均3,499万円です。

3LDK

13件

3,499万

4LDK

3件

4,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,499万	2,740万	4,380万
4LDK	3件	4,630万	4,230万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（46.9万円）と比べて3.3万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

46.9万/㎡

7件

4-7階

50.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区地行2丁目10-4
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	68.59m² ～ 87.12m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	不動建設九州支店
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩21分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレールイースト西新	1996	35戸	53.7万	4,680万
クレアハイライズ地行	2007	84戸	62.4万	5,600万
アクタス大濠レノア	2009	81戸	44.3万	1,090万
エンゼルリバーサイド地行	2000	26戸	50.8万	3,699万
地行パークマンション	1993	21戸	61.0万	4,280万
グランドメゾン地行二丁目	2003	12戸	57.9万	5,680万
ブライトパーク・サンリヤン地行	2012	117戸	66.2万	4,780万
グランフォーレ地行	2008	66戸	46.7万	1,680万
エフスタイル西新	2004	17戸	60.1万	3,980万
パークハウスセンシア	2002	48戸	71.5万	5,250万
ネクサス西新二丁目	2018	21戸	84.8万	6,990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.2万	41.6万	47.6万	51.5万	53.7万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.72万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.17万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,230万	52.39万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.66万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.57万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.28万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.69万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.66万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.26万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,740万	39.76万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.26万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.11万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.69万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.45万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,740万	39.76万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.24万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。