エンゼルリバーサイド地行

福岡県福岡市中央区地行2丁目10-20 | 築26年 | 26戸

推定相場

エンゼルリバーサイド地行

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、11年間で72.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2013201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2019年には120,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,785万円です。3SLDKが最も高く平均5,590万円、2LDKは平均2,783万円です。

2LDK

3件

2,783万

3LDK

12件

2,785万

3SLDK

2件

5,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,783万	2,380万	3,480万
3LDK	12件	2,785万	1,980万	3,899万
3SLDK	2件	5,590万	5,300万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（38.2万円）と比べて7.1万円（+18.6%）高くなっています。

1-5階

38.2万/㎡

12件

6-10階

45.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区地行2丁目10-20
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	26戸
専有面積	66.03m² ～ 94.72m²
分譲会社	アゼル
施工会社	大成建設
管理会社	クローバー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルリバーサイド地行	2000	26戸	50.8万	3,699万
エクレールイースト西新	1996	35戸	53.7万	4,680万
ブライトパーク・サンリヤン地行	2012	117戸	66.2万	4,780万
クレアハイライズ地行	2007	84戸	62.4万	5,600万
エフスタイル西新	2004	17戸	60.1万	3,980万
ネクサス西新二丁目	2018	21戸	84.8万	6,990万
アクタス大濠レノア	2009	81戸	44.3万	1,090万
サーパス百道	2001	33戸	43.9万	3,900万
今川パインハイツ	1981	24戸	23.2万	1,990万
グランドメゾン地行二丁目	2003	12戸	57.9万	5,680万
地行パークマンション	1993	21戸	61.0万	4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.1万	34.8万	-	-	41.8万	-	-	51.7万
2LDK	32.6万	-	34.1万	-	-	-	47.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,699万	50.75万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,899万	53.49万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,699万	50.75万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.74万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	90㎡〜	5,300万	58.73万/㎡
2022年6月	高層	3SLDK	90㎡〜	5,880万	65.16万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.42万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.13万/㎡
2017年5月	中層	5LDK	90㎡〜	3,280万	34.63万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.13万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.05万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.56万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.3万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.05万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額127,000円。

3LDK

127,000円

115,000〜140,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,783円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,508円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,919円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,919円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,782円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,578円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,645円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,578円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。