サーパス百道
福岡県福岡市早良区西新2丁目15-1 | 築25年 | 33戸
最新データ
2019年3月
売買8件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（69.5万円）より36.9%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より5.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2019年は43.9万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
39万31万23万15万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2023年には197,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,633万 |
3,390万 |
3,900万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目15-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.82m² ～ 114.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス百道 |
2001 |
33戸 |
43.9万 |
3,900万 |
| ネクサス西新二丁目 |
2018 |
21戸 |
84.8万 |
6,990万 |
| エフスタイル西新 |
2004 |
17戸 |
60.1万 |
3,980万 |
| ブライトパーク・サンリヤン地行 |
2012 |
117戸 |
66.2万 |
4,780万 |
| アイランドウィル西新二丁目 |
2007 |
14戸 |
48.5万 |
3,800万 |
| グランフォーレ西新レジデンス |
2017 |
17戸 |
85.8万 |
5,500万 |
| リビオ西新二丁目 |
2026 |
43戸 |
- |
- |
| MJR西新二丁目 |
2005 |
25戸 |
62.4万 |
5,980万 |
| コスモ西新コートフォルム |
2003 |
18戸 |
62.5万 |
4,380万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 |
2016 |
47戸 |
110.9万 |
9,999万 |
| エンゼルリバーサイド地行 |
2000 |
26戸 |
50.8万 |
3,699万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
41.4万 |
- |
46.7万 |
43.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,900万 |
43.87万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,730万 |
46.74万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
6,300万 |
55.2万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,390万 |
39.96万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,550万 |
40.49万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.02万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,700万 |
42.2万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
43.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額171,889円。4LDKなら月額282,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
250,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,004円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,380円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,377円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,105円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
270,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
270,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
273,000円 |
2,392円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
280,000円 |
2,453円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
168,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
168,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
350,000円 |
3,066円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。