エフスタイル西新
福岡県福岡市早良区西新2丁目1-39 | 築22年 | 17戸
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
48.2〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,971万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,971万 | 4,610万 | 5,939万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 管理会社 | オークパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩14分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフスタイル西新 | 2004 | 17戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| ネクサス西新二丁目 | 2018 | 21戸 | 84.8万 | 6,990万 |
| ブライトパーク・サンリヤン地行 | 2012 | 117戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| グランフォーレ西新レジデンス | 2017 | 17戸 | 85.8万 | 5,500万 |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| パークホームズ西新トラッドマークス | 2018 | 36戸 | 112.9万 | 8,480万 |
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| スコーレ西新 | 1977 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 |
|---|---|---|
| 2LDK | 53.2万 | 60.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の60%）で、平均月額109,333円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1SLDK
98,000〜120,000円
109,333円
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。