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グランアルト天神タワー

福岡県福岡市中央区今泉2丁目5-19 | 築22年 | 80戸

推定相場
グランアルト天神タワー
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.1万円。周辺エリア平均（60.0万円）を136.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を168.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2026年は119.1万/㎡へ、12年間で141.6%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万43万30万17万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2025年には221,167円へ、82.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・41件）で、平均7,653万円です。3LDKが最も高く平均11,075万円、1LDKは平均5,849万円です。
1LDK
17件
5,849万
2LDK
41件
7,653万
2SLDK
2件
8,730万
3LDK
16件
11,075万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 5,849万 3,700万 7,925万
2LDK 41件 7,653万 4,275万 14,800万
2SLDK 2件 8,730万 7,925万 9,534万
3LDK 16件 11,075万 6,692万 25,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（68.5万円）と比べて25.6万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
68.5万/㎡
16件
6-10階
73.9万/㎡
27件
11-20階
94.1万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今泉2丁目5-19
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付22階建
総戸数80戸
専有面積44.86m² ～ 161.99m²
分譲会社住友不動産
施工会社三井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩6分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランアルト天神タワー 2004 80戸 142.1万 14,500万
クレアセンターマーク 2000 63戸 73.8万 3,730万
ネオハイツ大名 1983 42戸 36.4万 2,200万
エスリード天神 1997 38戸 22.4万 530万
グリーンマンション今泉 1980 32戸 42.5万 4,200万
今泉コーポラス 1982 48戸 43.0万 3,780万
ネオハイツ大名２ 1985 40戸 57.2万 3,800万
ヴェルドミール今泉 1980 67戸 38.0万 3,080万
天神プラッサ 1974 37戸 - -
ローズマンション第一天神 1974 29戸 - -
ローズマンション大名 1974 29戸 37.0万 1,790万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
5件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 69.4万 71.7万 74.4万 81.7万 81.6万 83.9万 134.3万 142.1万
1LDK 64.7万 76.4万 - - - - 110.7万 96.2万
3LDK 58.2万 68.8万 - 87.1万 - 99.5万 119.1万 -
2SLDK - - 71.3万 - - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 14,500万 142.07万/㎡
2026年2月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 6,980万 110.66万/㎡
2026年2月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 4,550万 81.72万/㎡
2026年1月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 14,500万 142.07万/㎡
2025年6月 11〜15階 3LDK 110㎡〜 13,500万 122.1万/㎡
2025年6月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 14,800万 145万/㎡
2025年4月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 12,500万 113.06万/㎡
2025年12月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 14,600万 143.05万/㎡
2025年12月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 6,850万 96.5万/㎡
2025年12月 11〜15階 3LDK 110㎡〜 13,500万 122.1万/㎡
2025年11月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 6,980万 110.66万/㎡
2025年11月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 14,600万 143.05万/㎡
2025年11月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 14,700万 144.03万/㎡
2024年6月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 9,980万 97.78万/㎡
2024年6月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 5,620万 79.17万/㎡
2024年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.24万/㎡
2024年5月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 11,000万 99.49万/㎡
2024年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 5,498万 87.16万/㎡
2024年4月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 4,200万 75.44万/㎡
2024年4月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.46万/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,990万 79.11万/㎡
2024年2月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.85万/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 5,698万 90.33万/㎡
2024年2月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 11,000万 99.49万/㎡
2024年1月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.45万/㎡
2024年10月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 4,100万 73.64万/㎡
2023年3月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 5,980万 77.73万/㎡
2023年10月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 6,580万 85.52万/㎡
2022年7月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 8,980万 81.22万/㎡
2022年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,880万 82.83万/㎡
2022年2月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 9,480万 85.74万/㎡
2022年1月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 7,580万 94.37万/㎡
2022年12月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.71万/㎡
2022年10月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,580万 78.61万/㎡
2021年4月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,280万 74.38万/㎡
2021年12月 16〜20階 2SLDK 100㎡〜 7,280万 71.33万/㎡
2021年10月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,280万 74.38万/㎡
2020年9月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.23万/㎡
2020年9月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 4,980万 78.95万/㎡
2020年8月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 6,300万 68.77万/㎡
2020年5月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 4,500万 71.34万/㎡
2020年3月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.23万/㎡
2020年2月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 6,300万 68.77万/㎡
2020年11月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 5,590万 72.66万/㎡
2020年11月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 4,980万 78.95万/㎡
2019年7月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,350万 60.56万/㎡
2019年7月 11〜15階 3LDK 110㎡〜 6,380万 57.71万/㎡
2019年4月 11〜15階 3LDK 110㎡〜 6,480万 58.61万/㎡
2019年4月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,760万 81.14万/㎡
2019年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,760万 81.14万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額140,961円。4LDKなら月額330,000円が相場です。
1LDK
140,961円
105,000〜328,000円
2LDK
226,731円
130,000〜328,000円
2SLDK
200,000円
180,000〜230,000円
3LDK
332,778円
170,000〜500,000円
4LDK
330,000円
300,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
37件
15〜20万
25件
20〜30万
13件
30万以上
21件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,735円/㎡
2025年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,735円/㎡
2025年5月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 162,000円 2,696円/㎡
2025年4月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 162,000円 2,663円/㎡
2025年4月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,009円/㎡
2025年2月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,099円/㎡
2025年11月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,502円/㎡
2025年11月 6〜10階 3LDK 40㎡〜 230,000円 5,127円/㎡
2025年11月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 230,000円 2,863円/㎡
2025年10月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 250,000円 3,112円/㎡
2025年10月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,592円/㎡
2025年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,361円/㎡
2024年9月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,170円/㎡
2024年5月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 330,000円 2,984円/㎡
2024年3月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,899円/㎡
2023年9月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,899円/㎡
2023年5月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 328,000円 4,263円/㎡
2023年2月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 328,000円 4,270円/㎡
2023年1月 1〜5階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,630円/㎡
2023年12月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,631円/㎡
2023年11月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 328,000円 4,263円/㎡
2022年7月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 328,000円 4,270円/㎡
2022年5月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,245円/㎡
2022年5月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 328,000円 4,263円/㎡
2022年3月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,787円/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,378円/㎡
2022年11月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 395,000円 3,573円/㎡
2022年11月 6〜10階 1LDK 75㎡〜 328,000円 4,263円/㎡
2021年6月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,563円/㎡
2021年5月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,787円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。