ロマネスク今川第２
福岡県福岡市中央区今川2丁目6-35 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万20万17万14万
201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の145,000円から2025年には215,000円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,272万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,272万 | 2,999万 | 6,967万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
53.5万/㎡
8階以上
9件
46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川2丁目6-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.66m² ～ 84.08m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク今川第２ | 1998 | 18戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| グランフォーレ西新ナチュリア | 2025 | 33戸 | - | - |
| アルバガーデングランデージ大濠西 | 2011 | 30戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| スコーレ大濠 | 1984 | 18戸 | 36.3万 | 2,660万 |
| ドミール鳥飼 | 1974 | 39戸 | 21.0万 | 800万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| グランドオーク今川 | 2011 | 19戸 | 58.4万 | 6,100万 |
| ロイヤルマンション鳥飼ソフィア | 2004 | 19戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| エステートマンション大濠グランディール | 1991 | 49戸 | 50.2万 | 4,280万 |
| アメックス大濠 | 2004 | 21戸 | 76.0万 | 6,500万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | 22戸 | 29.7万 | 980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 49.3万 | 46.0万 | 44.2万 | 56.6万 | 50.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 60.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額180,750円。
3LDK
145,000〜215,000円
180,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。