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エステートマンション大濠グランディール

福岡県福岡市中央区今川2丁目7-52 | 築35年 | 49戸

推定相場
エステートマンション大濠グランディール
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（49.8万円）を0.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より5.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で96.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2021年には94,400円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・44件）で、平均3,904万円です。ーが最も高く平均6,156万円、1DKは平均1,089万円です。
ー
2件
6,156万
1DK
2件
1,089万
2LDK
2件
3,815万
3DK
2件
3,413万
3LDK
44件
3,904万
3SLDK
3件
5,254万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,156万 5,992万 6,319万
1DK 2件 1,089万 922万 1,255万
2LDK 2件 3,815万 3,175万 4,455万
3DK 2件 3,413万 2,679万 4,147万
3LDK 44件 3,904万 2,802万 5,211万
3SLDK 3件 5,254万 4,413万 5,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（37.1万円）と比べて3.1万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
37.1万/㎡
45件
6-10階
40.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今川2丁目7-52
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数49戸
専有面積32.17m² ～ 124.04m²
分譲会社ライフエステート
施工会社ライフビルド
管理会社ジャパンサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩17分

学区情報

小学校
南当仁
中学校
当仁

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートマンション大濠グランディール 1991 49戸 50.2万 4,280万
グランドメゾン今川 2008 36戸 79.8万 8,280万
アメックス大濠 2004 21戸 76.0万 6,500万
グランドオーク今川 2011 19戸 58.4万 6,100万
ピュアドームグラビス大濠 2007 22戸 29.7万 980万
エステートモア大濠６ 1989 27戸 38.8万 1,780万
コアマンション大濠プレジオ 1999 14戸 43.5万 3,280万
ロマネスク今川第２ 1998 18戸 49.3万 3,480万
ネオハイツ大濠エリュ 1988 12戸 32.6万 3,290万
グランフォーレ地行 2008 66戸 46.7万 1,680万
グランフォーレ西新ナチュリア 2025 33戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
3LDK 37.7万 41.8万 39.9万 40.0万 43.8万 42.9万 35.3万 50.2万
3SLDK - 46.1万 - - 46.4万 - 52.2万 -
2LDK - - - - - 48.3万 - -
1DK - - - 23.3万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.22万/㎡
2023年7月 高層 3SLDK 90㎡〜 4,700万 52.22万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.29万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.29万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.74万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.27万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.98万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.13万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.54万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.5万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.43万/㎡
2021年12月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,370万 46.4万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.5万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.54万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.35万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.28万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.74万/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 750万 23.32万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.54万/㎡
2020年10月 中層 3DK 60㎡〜 2,180万 33.72万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,900万 42.42万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.78万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.04万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.54万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.9万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.36万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.54万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.36万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.94万/㎡
2018年5月 高層 3SLDK 90㎡〜 4,150万 46.11万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.15万/㎡
2018年3月 高層 ー 90㎡〜 4,190万 46.55万/㎡
2017年9月 高層 ー 90㎡〜 4,190万 46.55万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,499万 38.71万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,449万 37.89万/㎡
2017年3月 高層 3SSLDK 90㎡〜 4,180万 46.44万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.11万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,699万 41.81万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,500万 31.73万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,499万 38.66万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.79万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.16万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.54万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 120㎡〜 4,280万 34.51万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,420万 32.38万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.71万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.48万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.32万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.12万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 33.72万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額95,952円。3LDKなら月額95,952円が相場です。
1DK
53,667円
52,000〜55,000円
2K
64,500円
64,000〜65,000円
2DK
68,333円
63,000〜82,000円
3LDK
95,952円
85,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
16件
10〜15万
7件
20〜30万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 中層 2DK 50㎡〜 82,000円 1,634円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,820円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,733円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2021年10月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,494円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,547円/㎡
2020年7月 中層 3DK 65㎡〜 89,000円 1,283円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,647円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,560円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,405円/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,586円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,494円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,547円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,617円/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 54,000円 1,679円/㎡
2019年12月 低層 2K 35㎡〜 64,000円 1,678円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,721円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,731円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,315円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,560円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,389円/㎡
2018年11月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 1,875円/㎡
2018年10月 低層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,652円/㎡
2017年9月 高層 3SLDK 90㎡〜 200,000円 2,222円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,560円/㎡
2016年9月 低層 2DK 35㎡〜 64,000円 1,678円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,295円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,315円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。