大字伊田の土地相場
福岡県田川市大字伊田 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県田川市大字伊田の土地相場は坪単価2万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.5%。
推定相場
大字伊田の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
71,680円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,265円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
734
取引実績
96件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
930円
85坪〜（280㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-43人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,830 | - |
| 2016 | 49,191 | - |
| 2018 | 47,998 | -363 |
| 2020 | 46,781 | -323 |
| 2022 | 45,704 | -75 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の土地マップ
田川市内のエリアランキング
大字伊田は田川市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字奈良とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
大字伊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田川市大字伊田４９２２番１外 | 2.5/㎡ | - | 医院 | 下伊田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）