大字奈良の土地相場
福岡県田川市大字奈良 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県田川市大字奈良の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字奈良の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
57,590円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,798円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
874
取引実績
28件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪2万円へ、16年間で85.3%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
600円
203坪〜（670㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
370円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2018年第2四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-43人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,830 | - |
| 2016 | 49,191 | - |
| 2018 | 47,998 | -363 |
| 2020 | 46,781 | -323 |
| 2022 | 45,704 | -75 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の土地マップ
田川市内のエリアランキング
大字奈良は田川市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の桜町とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大字奈良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田川市大字奈良１５２９番１９６ | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 田川後藤寺 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）