大字伊加利の土地相場
福岡県田川市大字伊加利 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県田川市大字伊加利の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字伊加利の土地
38件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
45,223円/坪
推定総額
452万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
414
取引実績
38件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
2011201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2020年は坪3万円へ、9年間で+65.4%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2015年第3四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
340円
88坪〜（290㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
370円
97坪〜（320㎡〜）
3.8/坪
2014年第3四半期
410円
106坪〜（350㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-43人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,830 | - |
| 2016 | 49,191 | - |
| 2018 | 47,998 | -363 |
| 2020 | 46,781 | -323 |
| 2022 | 45,704 | -75 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の土地マップ
田川市内のエリアランキング
大字伊加利は田川市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字位登とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）