大字伊田の一戸建て相場
福岡県田川市大字伊田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字伊田の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,193万円
うち土地分
1,738万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,762。木造（1,187）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼68.3%
平均価格
2,009
取引実績
49件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
150㎡〜
3.9
2025年第2四半期
3,000円
610㎡〜
4.9
2024年第3四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2024年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2023年第1四半期
3,000円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2023年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2022年第3四半期
400円
140㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-43人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,830 | - |
| 2016 | 49,191 | - |
| 2018 | 47,998 | -363 |
| 2020 | 46,781 | -323 |
| 2022 | 45,704 | -75 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の一戸建てマップ
田川市内のエリアランキング
大字伊田は田川市内9地区中2位（上位78%）。
単価6.0。
1つ上の魚町とは81%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
大字伊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田川市大字伊田４９２２番１外 | 2.5/㎡ | - | 医院 | 下伊田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）