魚町の一戸建て相場
福岡県田川市魚町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
魚町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
1,266万円
うち土地分
811万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,439。木造（525）との差は745%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
1,658
取引実績
12件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
5万
3万
'08'09'13'14'15'16'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
450円
140㎡〜
3.2
2018年第4四半期
810円
155㎡〜
5.2
2017年第2四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2017年第1四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2016年第3四半期
150円
95㎡〜
1.6
2015年第4四半期
7,500円
155㎡〜
48.4
2014年第4四半期
770円
125㎡〜
6.2
2014年第1四半期
300円
125㎡〜
2.4
2013年第4四半期
510円
65㎡〜
7.8
2013年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-43人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,830 | - |
| 2016 | 49,191 | - |
| 2018 | 47,998 | -363 |
| 2020 | 46,781 | -323 |
| 2022 | 45,704 | -75 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の一戸建てマップ
田川市内のエリアランキング
魚町は田川市内9地区中1位（上位89%）。
単価10.9。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）