大字弓削田の一戸建て相場
福岡県田川市大字弓削田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字弓削田の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,585万円
うち土地分
1,130万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,506
取引実績
42件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
1万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
2025年第1四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2024年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2024年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2023年第4四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2022年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2022年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2022年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2022年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2021年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-43人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,830 | - |
| 2016 | 49,191 | - |
| 2018 | 47,998 | -363 |
| 2020 | 46,781 | -323 |
| 2022 | 45,704 | -75 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の一戸建てマップ
田川市内のエリアランキング
大字弓削田は田川市内9地区中4位（上位56%）。
単価5.2。
1つ上の大字川宮とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）