大字川宮の一戸建て相場
福岡県田川市大字川宮 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字川宮の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,968万円
うち土地分
1,513万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,662。鉄骨造（623）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,654
取引実績
22件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
16万
'08'10'12'13'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2024年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2022年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2022年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2022年第4四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2021年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2020年第1四半期
510円
220㎡〜
2.3
2018年第4四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2017年第3四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2017年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-43人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,830 | - |
| 2016 | 49,191 | - |
| 2018 | 47,998 | -363 |
| 2020 | 46,781 | -323 |
| 2022 | 45,704 | -75 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の一戸建てマップ
田川市内のエリアランキング
大字川宮は田川市内9地区中3位（上位67%）。
単価5.9。
1つ上の大字伊田とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
大字川宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田川市大字川宮１５９３番１２外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 田川伊田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）