東小田の土地相場
福岡県朝倉郡筑前町東小田 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県朝倉郡筑前町東小田の土地相場は坪単価2万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.0%。
推定相場
東小田の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
147,209円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
前年比 ▼54.0%
平均価格
806
取引実績
92件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で52.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
169坪〜（560㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
550円
269坪〜（890㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
350円
185坪〜（610㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
890円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉郡筑前町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+273人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,648 | - |
| 2016 | 29,653 | - |
| 2018 | 29,691 | +83 |
| 2020 | 30,004 | +224 |
| 2022 | 30,233 | +264 |
| 2023 | 30,441 | +319 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉郡筑前町の土地マップ
朝倉郡筑前町内のエリアランキング
東小田は朝倉郡筑前町内14地区中5位（上位64%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の篠隈とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
東小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外 | 3.8/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 津古 3800m |
| 朝倉郡筑前町東小田字昭和３３０１番４ | 2.9/㎡ | +5.5% | 住宅 | 津古 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）