東小田の一戸建て相場
福岡県朝倉郡筑前町東小田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東小田の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,416万円
うち土地分
960万円
うち建物分
456万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼49.2%
平均価格
1,870
取引実績
51件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第2四半期
300円
125㎡〜
2.4
2024年第1四半期
3,700円
290㎡〜
12.8
2023年第4四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2023年第4四半期
540円
145㎡〜
3.7
2023年第1四半期
2,100円
640㎡〜
3.3
2023年第1四半期
700円
370㎡〜
1.9
2023年第1四半期
370円
155㎡〜
2.4
2022年第4四半期
600円
370㎡〜
1.6
2022年第4四半期
970円
240㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉郡筑前町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+273人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,648 | - |
| 2016 | 29,653 | - |
| 2018 | 29,691 | +83 |
| 2020 | 30,004 | +224 |
| 2022 | 30,233 | +264 |
| 2023 | 30,441 | +319 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉郡筑前町の一戸建てマップ
朝倉郡筑前町内のエリアランキング
東小田は朝倉郡筑前町内15地区中3位（上位80%）。
単価8.2。
1つ上の朝日とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
東小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外 | 3.8/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 津古 3800m |
| 朝倉郡筑前町東小田字昭和３３０１番４ | 2.9/㎡ | +5.5% | 住宅 | 津古 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）