ソピア春日若葉台
福岡県春日市若葉台西5丁目32-1 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で113.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,874万円です。3LDKが最も高く平均1,874万円、2LDKは平均1,212万円です。
2LDK
1,212万
2件
3DK
1,262万
5件
3LDK
1,874万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,212万 | 1,129万 | 1,294万 |
| 3DK | 5件 | 1,262万 | 937万 | 1,427万 |
| 3LDK | 10件 | 1,874万 | 1,408万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（20.5万円）と比べて10.4万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
20.5万/㎡
4-7階
3件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市若葉台西5丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 74.67m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 |
| 施工会社 | 高木工務店、中和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
春日東小学校
中学校
春日東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソピア春日若葉台 | 1994 | 26戸 | 35.2万 | 2,290万 |
| オーヴィジョン春日若葉台 | 2014 | 42戸 | 36.9万 | 3,180万 |
| モントーレ春日 | 1997 | 18戸 | 37.0万 | 2,598万 |
| アーサー春日グリーンヒル | 2002 | 25戸 | 26.9万 | 2,350万 |
| 春日パークマンション | 1986 | 46戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| アンピール春日 | 2001 | 54戸 | 31.1万 | 3,080万 |
| ユーハイム春日コートサイド | 1990 | 20戸 | 20.5万 | 1,630万 |
| ライオンズマンション春日若葉台 | 1993 | 29戸 | 29.1万 | 1,880万 |
| エイルヴィラフェリスガーデン若葉台 | 1997 | 36戸 | 30.3万 | 2,480万 |
| セレンシオ春日 THE NEXT | 2025 | 41戸 | - | - |
| 春日サンハイツ５号棟 | 1980 | 273戸 | 10.7万 | 850万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 17.7万 | 24.1万 | 18.9万 | - | 30.8万 | - | 37.5万 |
| 2LDK | - | 16.6万 | - | - | - | - | 20.6万 | - |
| 3DK | 17.1万 | - | - | 20.1万 | 20.1万 | - | 17.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 24.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。