サンリヤンガーデン春日
福岡県春日市宝町2丁目3番1号 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の122,500円から2020年には100,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 89.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均2,524万円です。4LDKが最も高く平均4,103万円、４ＬＤＫは平均2,458万円です。
３ＬＤＫ
2,524万
4件
４ＬＤＫ
2,458万
3件
3LDK
3,515万
2件
4LDK
4,103万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,524万 | 2,230万 | 2,778万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,458万 | 1,506万 | 3,205万 |
| 3LDK | 2件 | 3,515万 | 3,180万 | 3,850万 |
| 4LDK | 3件 | 4,103万 | 3,550万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
49.1万/㎡
4-7階
2件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市宝町2丁目3番1号 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 93.32m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 竹中工務店九州支店 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩10分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
日の出小学校
中学校
春日北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤンガーデン春日 | 1997 | 55戸 | 49.1万 | 4,380万 |
| アルファステイツ春日２ | 2014 | 66戸 | 45.9万 | 3,650万 |
| グランフォーレ春日宝町 | 2019 | 28戸 | 54.2万 | 4,080万 |
| 春日宝町パークホームズ | 1992 | 19戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| 春日パークハイツ | 1979 | 23戸 | 25.5万 | 1,699万 |
| 春日パークホームズ | 1999 | 48戸 | 37.0万 | 2,640万 |
| ファーネスト春日パークス | 2017 | 29戸 | 44.5万 | 3,030万 |
| アルファステイツ春日 | 2011 | 34戸 | 40.0万 | 2,990万 |
| ロワールマンション春日 | 1991 | 12戸 | 28.4万 | 2,100万 |
| コロナール春日 | 1991 | 39戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| ユーハイム南福岡 | 1988 | 43戸 | 23.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 40.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 39.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
4LDK
115,000〜130,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。