都府楼パークホームズ
福岡県太宰府市都府楼南2丁目6-20 | 築32年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、11年間で45.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,800円から2016年には65,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,236万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,236万 | 930万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（21.1万円）と比べて1.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
3件
21.1万/㎡
4-7階
8件
19.5万/㎡
8階以上
3件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市都府楼南2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 75.56m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
都府楼南駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
太宰府市立水城西小学校
中学校
太宰府市立学業院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都府楼パークホームズ | 1994 | 60戸 | 22.5万 | 1,350万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼壱番館 | 1997 | 20戸 | 24.3万 | 2,148万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼弐番館 | 1997 | 20戸 | 29.3万 | 2,190万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼 | 1997 | 20戸 | 29.3万 | 2,190万 |
| アプローズ都府楼 | 2004 | 116戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| ソピアグランテージ都府楼 | 1996 | 18戸 | 32.3万 | 3,180万 |
| ＭＪＲ都府楼 | 1999 | 15戸 | 27.8万 | 2,498万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II | 1999 | 20戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼 | 1997 | 19戸 | 16.0万 | 1,098万 |
| ルアンジュ都府楼 | 1997 | 19戸 | 28.0万 | 2,190万 |
| ソピア都府楼 | 1993 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.5万 | 18.3万 | 19.3万 | 24.7万 | 19.5万 | 21.7万 | 22.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 22.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,900円。
3LDK
60,000〜80,000円
68,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。