春日原ハイツ
福岡県大野城市錦町3丁目2-26 | 築52年 | 87戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2017年には77,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・38件）で、平均1,384万円です。2LDKが最も高く平均1,384万円、3LDKは平均1,112万円です。
1R
1,160万
7件
2LDK
1,384万
38件
2SLDK
1,124万
2件
3LDK
1,112万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,160万 | 1,080万 | 1,280万 |
| 2LDK | 38件 | 1,384万 | 1,050万 | 1,786万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,124万 | 1,068万 | 1,180万 |
| 3LDK | 22件 | 1,112万 | 750万 | 2,234万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
20.8万/㎡
4-7階
26件
19.3万/㎡
8階以上
28件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市錦町3丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 49.91m² ～ 86.91m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩12分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
大野城北小学校
中学校
大野城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 春日原ハイツ | 1974 | 87戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| シティオ春日原 | 1997 | 37戸 | 38.6万 | 3,200万 |
| ヴィルヌーブ春日原 | 1995 | 51戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| ライオンズステーションプラザ春日原 | 1998 | 35戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| サンリヤン春日原ブランシエラ | 2022 | 95戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| ロワール春日原L-IDEA | 2003 | 35戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| JGM南福岡 | 1992 | 30戸 | 19.4万 | 530万 |
| ロワールマンション春日原 | 1997 | 13戸 | 29.1万 | 2,380万 |
| シティライフ春日原駅 | 2002 | 26戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| クレアールガーデンズ春日原駅南 | 2001 | 29戸 | - | - |
| ザ・サンパーク春日原駅レジデンス | 2025 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
56件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 16.6万 | 15.1万 | 23.3万 | - | - | - | 17.8万 |
| 2LDK | 20.7万 | 18.7万 | 15.9万 | 12.2万 | 20.4万 | 21.1万 | 20.4万 | 19.3万 |
| 2SLDK | - | 13.8万 | - | - | - | - | 17.3万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 22.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,449万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,469万 | 23.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,469万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 24.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,188万 | 16.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,188万 | 16.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.93万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額71,333円。
3LDK
68,000〜73,000円
71,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 901円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 901円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1R | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。