エクレール駅前白木原
福岡県大野城市白木原1丁目11-25 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、11年間で117.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2018年には92,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
36.0〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,738万円です。3LDKが最も高く平均2,738万円、4LDKは平均2,343万円です。
3LDK
2,738万
8件
4LDK
2,343万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,738万 | 1,370万 | 3,886万 |
| 4LDK | 6件 | 2,343万 | 1,630万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（32.9万円）と比べて2.6万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
5件
32.9万/㎡
8階以上
9件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市白木原1丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
白木原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール駅前白木原 | 1996 | 36戸 | 45.4万 | 3,680万 |
| サンパーク白木原レジデンス | 2022 | 42戸 | 66.1万 | 4,700万 |
| アルメリア白木原 | 2004 | 46戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| アメックス白木原駅前 | 2003 | 40戸 | 46.3万 | 3,250万 |
| ロワール白木原セントラルステージ | 2003 | 25戸 | 43.6万 | 4,420万 |
| ライオンズマンション春日公園 | 1995 | 210戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| コアマンション白木原ネクステージ | 2001 | 36戸 | 39.3万 | 2,890万 |
| ファーネスト白木原駅前ルクシア | 2013 | 78戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| アーバンパレス白木原ステーションアベニュー | 2000 | 56戸 | 41.3万 | 3,100万 |
| シティパル白木原 | 1998 | 45戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| サンリヤン白木原GRADO | 2016 | 21戸 | 46.5万 | 3,780万 |
大野城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 252 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,768円 | 171 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,200円 | 53 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,304円 | 232 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,277円 | 200 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | - | - | 43.9万 | 33.2万 | 33.5万 | 46.1万 |
| 4LDK | - | 26.1万 | 27.7万 | - | - | 30.8万 | 44.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額92,000円。
4LDK
87,000〜95,000円
92,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。